• Виктор
  • Статьи
  • 3 мин. чтения

Как сохранить ипотечную квартиру при процедуре банкротства

Когда заемщик с долгами и квартирой с невыплаченной ипотекой планирует стать банкротом, возникает вопрос: «Как сохранить недвижимость?» Квартира, которую оформляли по ипотечному договору, принадлежит банку. В итоге такую недвижимость включат в перечень реализуемых объектов. Все деньги, которые получит банк от реализации имущества, пойдут на погашение долгов будущего банкрота.

Рассмотрим способы, как при банкротстве сохранить квартиру и рассчитаться с долгами.

Что будет с ипотечной квартирой, если ничего не делать?

Когда должника признают банкротом, квартира будет продана на торгах. И деньги пойдут на погашение долгов по займам. Если кредиторы не подадут претензии в суд в течение двух месяцев, они не вернут свои деньги.

В каких случаях банк не заберет ипотечную квартиру?

Кредитор откажется продать квартиру должника в том случае, если недвижимостью владеет не только он, и доля слишком мала, чтобы покрыть расходы по долгам. 

Если квартиру выставили на торги, но на нее нет спроса, например, из-за плохого ремонта, часто через 2−3 месяца кредиторы отказываются от реализации. В итоге квартира останется в собственности банка, но банкроту все равно придется оплачивать ипотеку. Во всех остальных случаях банк заберет недвижимость, даже если он единственная собственность должника. 

Пример

Сергей попал в долговую яму, но у него есть доля квартиры в ипотеку. Живет вместе с супругой и есть ребенок. Это единственное жилье, которое оформлено на всех членов семьи. Сергей подал через три месяца заявление на банкротство по стандартной схеме, т. к. сумма долга 1 млн руб. Недвижимость оформлена на двоих супругов и ребенка, а еще в договоре купли-продажи участвует тетя жены. Получается, что Сергею принадлежит 1/3 имущества, поэтому кредитор отказался от реализации имущества.

Как сохранить ипотечное жилье?

Сценарий выше считается самым пессимистичным. Отдать квартиру, за которую платили годами, никто не захочет. Для сохранения недвижимости при подаче документов на банкротство существует несколько законных способов. 

Реструктуризация долга

Должнику разрешается провести реструктуризацию долга во время подачи документов на банкротство. Подходит в том случае, если у будущего банкрота несколько кредитов в разных банках и он хочет сохранить имущество. В этом случае ипотечную недвижимость снимают с реализуемых объектов, сумму ипотеки уменьшают, а длительность кредитования увеличивают. Статья 213 о банкротстве физических лиц гласит, что реструктуризация обязательный этап для граждан, заявивших о несостоятельности. Когда испытываете временные финансовые трудности, реструктуризация поможет сохранить ипотечную квартиру.

В процессе реструктуризации:

  • штраф не начисляется;

  • должнику дают два месяца на разработку плана по выплатам;

  • кредит разрешается не платить, пока не утвержден план;

  • финансовый управляющий изучает план и принимает решение об утверждении.

План согласовывается с кредиторами и утверждается на судебном процессе. По закону, сумма ежемесячного платежа не превышает 50% от дохода банкрота.

Пример

Андрей приобрел двухкомнатную квартиру вместе с женой. Оформил ипотеку на 11 лет, но через пять лет потерял работу. Помимо долгов по ипотеке, был и потребительский кредит на сумму в 650 тыс. руб. Андрей решил начать процедуру банкротства. Кредиторы сразу подали обращение в суд о продаже ипотечного жилья в счет погашения долга. Но благодаря реструктуризации долга по ипотеке банк пересмотрел кредитный договор, уменьшил ежемесячный платеж и продлил срок ипотеки. Андрей нашел работу и постепенно начал рассчитываться с долгами по ипотеке.

Отсрочка через суд

Когда кредиторы требуют выставить ипотечную квартиру на торги, чтобы продать и изъять деньги в счет погашения долга, собственник вправе оттянуть этот процесс. Должник вправе обратиться в суд, написать заявление, чтобы разрешили отсрочку на срок до 12 месяцев. А еще должник во время процедуры банкротства вправе подавать апелляции и требовать изменить стартовую сумму, в которую кредиторы оценили недвижимость. Это позволит еще два-три месяца. В итоге если это временные финансовые трудности, должник соберет деньги и будет постепенно погашать долги. 

Пример

Илья купил однокомнатную квартиру в ипотеку. Через год потерял работу из-за кризиса. Новую работу искал три мессяца, но так и не нашел. За это время собрались долги, пени, и Илья решил начать процедуру банкротства. Кредиторы в суде потребовали изъять квартиру для продажи на торгах, но Илья попросил об отсрочке на 12 месяцев. Суд удовлетворил требование и приостановил дело об изъятии ипотечной недвижимости. Через шесть месяцев Илья устроился на новую работу и продолжил выполнять финансовые обязательства перед кредиторами. В итоге удалось сохранить ипотечную недвижимость.

Сбор документов и подача заявления в арбитражный суд

Перед тем как объявить себя банкротом, соберите документы, которые подтвердят невозможность выполнять кредитные обязательства. Суд будет опираться при вынесении вердикта на эти документы, поэтому подготовьте все сведения:

  • список кредиторов и долги перед ними;

  • график оплаты и кредитный договор;

  • выписка из банка о счетах должника;

  • сведения о доходах за последние три года;

  • опись имущества;

  • данные о ценных бумагах и доли в уставном капитале при наличии;

  • сведения о сделках с недвижимостью за последние три года.

Полный список документов регламентирован в соответствии со ст. 213.4. 127-ФЗ. Для решения суд вправе запросить и другие сведения о банкроте. После сбора документов должник при стандартной процедуре подает заявление в арбитражный суд. Подать заявление разрешается тремя способами:

  • онлайн-сервис «Мой Арбитр»;

  • направить заявление по почте;

  • лично явиться в арбитражный суд и написать заявление.

Как реализуют ипотечную квартиру?

Ипотечную квартиру включают в имущество для реализации на торгах. Такая же процедура предусмотрена и при продаже квартиры собственника, если он объявляет себя банкротом. Но по закону, нельзя продавать с торгов единственное жилье собственника. На реализацию ипотечной квартиры с торгов выделяется шесть месяцев, но при необходимости срок продлевают после решения суда. Схема продажи ипотечной квартиры выглядит так:

  • оценивается объект продажи, во внимание принимается оценка независимых экспертов;

  • назначается дата электронных торгов;

  • проводятся торги, продается квартира новому собственнику;

  • вырученные деньги возвращаются банку, а оставшаяся сумма распределяется между кредиторами и финансовым управляющим.


При каких обстоятельствах начинать банкротство с ипотекой?

Некоторые должники боятся подавать на банкротство, т. к. есть квартира в ипотеке. Закон, запрещающий изъятие единственного имущества должника, не распространяется на ипотечную квартиру. Это связано с тем, что недвижимость в собственности у банка, а не заемщика. И полная переуступка прав будет произведена после выплаты долгов по ипотеке.

Процедура банкротства при наличии ипотеки подходит должникам, у которых несколько долгов перед кредиторами, но хочется сохранить недвижимость. Для сохранения недвижимости разрешается подавать апелляции на отсрочку по оплате, пользоваться реструктуризацией или даже рефинансированием. 

Но когда должник не планирует погашать долги перед кредиторами, ипотечная квартира будет продана на торгах. На торгах запрещается участвовать заинтересованным людям, поэтому родственников и близких для этих целей использовать нельзя. Когда финансовый управляющий заподозрит такую покупку, сделку отменят. 

Но есть и негативные последствия.

  • В течение пяти лет придется уведомлять кредитов при получении кредита о том, что была процедура признания банкротства.
  • Запрещается повторно оформлять банкротство в течение десяти лет.
  • В течение трех лет нельзя занимать руководящие должности.
  • Десять лет запрещается работать в банках и пять лет в МФО.

Что учитывать, если недвижимость в ипотеке?

При подаче документов о банкротстве, когда есть ипотечная квартира, не забывайте о следующих моментах.

  • Даже когда ипотечная квартира является единственным жильем, недвижимость все равно продадут на торгах.
  • Стандартная процедура банкротства занимает около 11 месяцев.
  • Подавать заявление по стандартной схеме банкротства разрешается только при долгах свыше 500 тыс. руб.
  • В соответствии со статьями 196, 197 УК РФ за фиктивное банкротство грозит лишение свободы сроком до шести лет.

Чтобы сохранить купленную недвижимость по ипотеке во время начала процедуры банкротства, . Поможем договориться с банком об отсрочке по оплате, реструктуризации или рефинансировании задолженности.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

На что обратить внимание в договоре купли-продажи квартиры?

Собираетесь купить квартиру? Уже проверили недвижимость на чистоту с юридической стороны и собираетесь подписать с продавцом договор купли-продажи?...

Комитет Госдумы одобрил право ЦБ РФ ограничивать выдачу ипотечных и автокредитов

Комитет Госдумы по финансовому рынку подготовил ко второму чтению законопроект о наделении Банка России правом устанавливать макропруденциальные лимиты...

Доцент Горбунова: если банк урезал вам кредитный лимит, проверьте наличие долга

Банки ужесточают условия по кредитным картам – сокращают грейс-период и повышают процентные ставки. Что делать, если ваш лимит...

Что такое бизнес-карта и для чего она нужна?

Если вы владелец предприятия, то вы наверняка оплачиваете наличными или дебетовыми картами командировочные, хозяйственные и дополнительные расходы компании....

Где открыть депозит, чтобы получать прибыль?

Хранить деньги дома невыгодно. Когда у вас есть свободные 400−500 тыс. руб., стоит задуматься, чтобы деньги начали работать...

Как отказаться от дополнительных услуг при оформлении автокредита

При оформлении автокредита часто навязывают услуги. Например, в автосалоне менеджер уговаривает подписаться на электронный журнал, помощь в ремонте...

В каком банке лучше открыть вклад?

Когда есть свободные деньги, задумываешься о сохранении и росте капитала. Одни предпочитают торговать на бирже, другие вкладывают в...

Самые распространенные отговорки заемщиков, не желающих платить кредит

Представьте ситуацию, взяли кредит в банке и через пять месяцев регулярных выплат потеряли работу. Потребуется время, чтобы найти...

Возможно ли повторно провести рефинансирование

Когда попадаешь в сложное финансовое положение или хочешь платить кредит по более выгодным условиям, начинаешь думать о рефинансировании....

Совфед одобрил право ЦБ лимитировать выдачу ипотечных и автокредитов физлицам

Сенаторы одобрили закон, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным...

Повторные клиенты JoyMoney получат займ под 0 процентов

Граждане, которые являются постоянными клиентами компании JoyMoney, могут в эти дни получить у них микрокредит по ставке 0...

Набиуллина: кредитная активность в первые недели декабря оставалась сдержанной

Кредитная активность в России, по оперативным данным, в первые недели декабря оставалась сдержанной, заявила глава Банка России Эльвира...

Как не платить за коммуналку, если временно не жить в квартире?

Собираетесь уехать на месяц из дома? Если предъявить управляющей компании документы, доказывающие ваше отсутствие, вам сделают перерасчет за...

Как решить конфликтные ситуации с банком?

Пользуясь услугами банков, мы не всегда остаемся удовлетворены их качеством. Например, взяли кредит в банке, ежемесячно вносили плату,...

Кредитная амнистия в России для физических лиц

В начале 2021 года партия «Коммунистов России» вынесла на рассмотрение Госдумы проект о списании кредитов до 3 млн...

Реструктуризация кредита для физических лиц

Когда не в силах платить за кредит, например, из-за потери работы, заемщики проводят реструктуризацию. При реструктуризации банк пересматривает...

Почта банк: доходность “лестничных” вкладов и обычных депозитов почти одинакова

Средняя доходность “лестничных” вкладов и обычных депозитов почти одинакова, сообщил РИА Новости зампред правления “Почта Банка” Алексей Охорзин....

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Если собираетесь проводить перепланировку, согласуйте работы с Жилищной инспекцией и БТИ, иначе их признают незаконными. Если вы не...

Уголовная ответственность за долги: когда могут посадить и как избежать?

Перед тем как банк подает иск в суд на должника, проходит несколько этапов по исправлению положения. Вначале кредитор...

Стоимость золота слабо увеличивается третий день подряд согласно данным торгов

Стоимость золота в четверг утром слабо увеличивается третий торговый день подряд при снижении доходности американского госдолга, следует из...