cherry-credit.ruКупили квартиру с супругом в браке, но после нескольких лет совместной жизни пути разошлись. Что делать с общей недвижимостью? Ответ на вопрос лежит в области Семейного кодекса. Однако все усложняется с общими детьми, если при приобретении недвижимости использовался материнский капитал. Рассказали о разделе квартиры после развода, правах ребенка и органах опеки. Еще узнаете о способах раздела имущества и их особенностях.
Когда квартиру можно разделить по закону?
Раздел имущества регламентируется третьим разделом Семейного кодекса РФ. Приобретенная в браке квартира при разводе делится поровну, независимо от того, кто собственник. Причем неважно, за чьи деньги приобреталось имущество, — даже если жена домохозяйка, она вправе требовать 50%.
Если недвижимость купили до вступления в брачный союз, делить ее не нужно. А вот ипотечные обязательства разделить придется. Если кредит выплачивался в браке, то один из супругов вправе потребовать половину от суммы погашенного кредита. При этом право собственности не изменится.
Не разрешено делить подаренную или полученную в наследство квартиру.
Раздел и продажа квартиры, если есть ребенок
Наличие ребенка никак не влияет на раздел квартиры, если не использовался материнский капитал. Доли супругов не зависят от того, с кем останется ребенок. Компенсация родителю за то, что ребенок остается с ним, не предусмотрена, не считая алиментов.
Однако продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок — сложно, поскольку его нельзя выписать «в никуда». Сначала необходимо найти жилплощадь и прописать его туда. Если родители не договорятся о том, где будут жить дети, это отсрочит продажу имущества.
Если использовался материнский капитал
Материнский капитал — это денежная субсидия, которую предоставляет государство при рождении ребенка. Простыми словами, это деньги, которые разрешено потратить на улучшение жилищных условий или учебу ребенка. В России материнский капитал используют для покупки недвижимости, из-за чего в дальнейшем возникают проблемы с продажей собственности.
Использование маткапитала подразумевает, что в квартире ребенку выделяют долю. Он становится долевым собственником. Родители не вправе продать квартиру без разрешения органов опеки. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно доказать, что условия жизни ребенка не ухудшатся. К тому же в новой квартире родители обязаны снова выделить ребенку долю. И так вплоть до совершеннолетия.
Продать квартиру получится только после того, как в новой квартире у ребенка появится доля.
Еще один работающий вариант добиться разрешения опеки на продажу — вернуть использованный материнский капитал, внеся деньги на счет ребенка.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
Для начала подайте запрос в орган опеки и попечительства по месту жительства и представьте полный пакет документов. Он может отличаться в зависимости от требований конкретного органа опеки.
Рассмотрим общий список документов, которые понадобятся для продажи квартиры с материнским капиталом:
письменное заявление от обоих родителей о предоставлении согласия органа опеки на продажу квартиры;
оригиналы паспортов обоих родителей;
свидетельство о рождении ребенка;
согласие на отчуждение доли, если ребенку больше десяти лет;
документы на квартиру: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
копии паспортов всех собственников имущества;
технический паспорт;
отчет об оценке;
выписка из лицевого счета квартиры о количестве прописанных.
Дополнительно в опеку представляются документы о купленной или покупаемой квартире, где будет жить ребенок. Если в результате развода ребенок остается с матерью или отцом, которые не собираются покупать недвижимость, лучше всего внести деньги на счет ребенка и представить выписку. Для этого откройте счет на имя ребенка и внесите на него сумму, равную размеру материнского капитала.
Органы опеки сообщают о решение в течение 15 дней с момента подачи документов. В случае отказа вы вправе оспорить решение через суд.
Если разрешение от органов опеки получено, квартира продается, а родители делят деньги пополам.
Варианты раздела имущества при разводе
Поделить имущество можно разными способами: мирным путем, через суд или по брачному договору. Рассмотрим особенности каждого варианта.
Раздел мирным путем
Безболезненный вариант для всех участников процесса, в том числе детей. Раздел имущества мирным путем происходит у нотариуса следующим образом:
по брачному договору, который составляется до или после вступления в брак;
по соглашению о разделе имущества, составленного во время брака или после развода.
Важно, чтобы все договоренности фиксировались письменно. В этом поможет нотариус или юрист.
Как происходит подписание соглашения о разделе имущества:
вы договариваетесь между собой, кому и какая собственность достается;
нотариус фиксирует договоренности;
вы продаете имущество и получаете свою долю.
Раздел квартиры через суд
Если договориться не получается, единственный выход — суд. Вам нужно подать исковое заявление в районный суд по месту прописки или по адресу проживания второго супруга. На это отводится три года. По истечении трех лет имущество, купленное в браке, навсегда остается общей собственностью.
Список документов для подачи искового заявления:
копии свидетельств о заключении и расторжении брака;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
отчет об оценке;
чеки и платежки, подтверждающие факт вложения собственных средств в недвижимость;
квитанция об оплате государственной пошлины;
уведомление о вручении ответчику копии искового заявления.
В исковом заявлении пишите конкретную цель с указанием обстоятельств дела. Если хотите поделить квартиру, то так и указывайте в заявлении.
Федеральный судья рассматривает дело в течение двух месяцев, а решение вступает в силу через месяц после официального ответа, если один из супругов не захочет его обжаловать.
Коротко о разделе и продаже квартиры, если есть ребенок
Квартира, купленная в браке, делится между супругами пополам. Даже если на квартиру заработал муж, а жена сидела дома, по закону ей полагается 50%
Квартира, полученная в результате дарения, наследования или приватизации относится к личному имуществу. Даже если недвижимость появилась в браке, она не делится.
Ребенок не претендует на квартиру, если не использовался материнский капитал. Главное, чтобы ему предоставили хорошие условия проживания. Это требование органа опеки и попечительства.
Ребенка нельзя просто выписать из квартиры. Сначала найдите жилплощадь, чтобы его прописать.
Если использовался материнский капитал, придется вернуть деньги на счет ребенка. Иначе органы опеки и попечительства не дадут разрешение на продажу квартиры. Либо выделите ребенку долю в новой квартире.
Брачный договор можно оспорить через суд. Если вам ничего не причитается по договору, есть вероятность, что брачное соглашение аннулируют.
Читайте также:
